Coworking dans le CBD : quels quartiers d’affaires ont le plus adopté les espaces de travail flexibles ?

Points forts:

• La ville de New York comptait 180 espaces de coworking dans des emplacements CBD répartis entre Midtown Manhattan et le Financial District.
• 50% de tous les espaces de coworking du centre-ville des États-Unis étaient concentrés dans cinq grandes villes.
• Plus des deux tiers des espaces de coworking à Oakland Washington, DC, Philadelphie et Chicago étaient concentrés dans les centres-villes.
• Bien qu’ils aient plus de 80% de leurs inventaires en dehors de leurs CBD, Denver – ainsi que les hubs texans de Houston, Austin et Dallas – ont fait le top 20 pour leurs espaces de coworking du centre-ville.
• Atlanta était le troisième plus grand marché de coworking en nombre d’emplacements de coworking, mais seulement 6% d’entre eux se trouvaient dans les centres-villes.

Alors que la popularité du travail à distance continue de monter en flèche, les espaces de coworking sont devenus une alternative importante non seulement pour les travailleurs de l’économie des concerts, mais également pour les grandes entreprises clientes qui cherchent à diversifier leur utilisation de bureau.

Bien sûr, les espaces de coworking sont bien adaptés à divers environnements urbains et suburbains, mais ils sont particulièrement efficaces pour remplacer les espaces de bureaux traditionnels dans les quartiers centraux des affaires (CBD).

En effet, les espaces de coworking sont très recherchés dans les pôles commerciaux et économiques de nos plus grandes villes. En effet, l’espace limité dans des emplacements de choix entraîne souvent l’éviction de nombreuses startups ambitieuses et de petites et moyennes entreprises par rapport aux immeubles de bureaux traditionnels.

Pour cette raison, une étude récente de CoworkingCafe a classé les 20 premières villes américaines avec les plus fortes concentrations d’espaces de bureaux flexibles dans leurs principaux secteurs d’activité. Ci-dessous, nous décortiquons les données et approfondissons la distribution des espaces de travail flexibles au sein de certains des marchés de coworking les plus importants du pays.

Cartographie des CBD les plus importants pour le coworking aux États-Unis

Alors que certaines villes ont été les premières à adopter des espaces de bureaux flexibles dans leurs CBD, d’autres sont encore en train de rattraper leur retard. Ainsi, les 20 premières villes par options de coworking au centre-ville sont réparties dans tout le pays, avec des concentrations plus élevées dans les régions du nord-est et de la côte ouest. Comme on pouvait s’y attendre, les cinq premières villes étaient d’importants marchés de bureaux à forte population.

Plus précisément, la majorité des CBD importants pour le coworking étaient situés sur la côte Est, ancrés dans huit villes comptant plus de 300 espaces de coworking au total.

Cependant, la côte ouest était également bien représentée dans le top 20, avec les quartiers d’affaires de quatre villes californiennes et Seattle totalisant 83 emplacements de bureaux flexibles au centre-ville. Le Texas s’est également bien comporté dans le classement avec trois villes du classement contribuant à 42 espaces de coworking dans leurs CBD. Pendant ce temps, Chicago était la seule ville représentant le Midwest. Il occupe la deuxième place du classement avec 71 espaces de coworking dans son quartier d’affaires.

Les 5 meilleures villes américaines revendiquent 50% + de tous les espaces de coworking CBD

La ville de New York comptait le plus d’espaces de coworking avec 180 lieux de coworking concentrés dans le centre de Manhattan et le quartier financier. Plus précisément, ces zones représentaient 53 % de l’ensemble des bureaux flexibles des cinq arrondissements.

Bien sûr, les quartiers d’affaires de Manhattan sont connus pour leur espace de bureau limité, ce qui rend difficile pour les startups et les entreprises aux budgets limités de se permettre des baux traditionnels à long terme. De plus, même les grandes entreprises se tournent vers des solutions flexibles ces derniers temps, ce qui rend les conditions idéales pour le coworking.

Ensuite, en tant que troisième plus grande ville des États-Unis, Chicago est un centre d’affaires majeur avec une industrie technologique florissante qui abrite de nombreuses entreprises, startups et indépendants à la recherche d’espaces de bureau flexibles.

En conséquence, Windy City a revendiqué la deuxième place avec 71 emplacements de bureaux flexibles dans le Loop et River North. Ainsi, deux sur trois Espaces de coworking à Chicago étaient concentrés dans le CBD.

La capitale nationale suivait avec 55 espaces de coworking, dont 74 % étaient situés dans le CBD. Celles-ci se trouvaient principalement au centre-ville, mais s’étendaient également à Penn Quarter, ainsi qu’à une poignée dans l’East End.

Ici, la forte concentration d’agences gouvernementales, d’organisations non gouvernementales et de groupes de défense dans les zones centrales de la capitale nationale explique la forte densité d’options de coworking dans le CBD.

Dans tout le pays, les Espace de coworking à Los Angeles l’inventaire était significativement plus important que celui de Washington, DC avec 94 emplacements. Pourtant, LA n’a enregistré que 24 bureaux flexibles dans son quartier central des affaires, dont la plupart se trouvaient dans le quartier financier et Bunker Hill.

Pour ne pas être en reste, Philadelphie complète le top cinq avec 28 espaces de coworking au centre-ville, ce qui représente un impressionnant 68% de l’inventaire local.

Hors des sentiers battus : les villes où les espaces de coworking évitent les CBD

Alors que la plupart des espaces de bureau affluent vers des zones centrales et bien connectées, les espaces de coworking adoptent souvent une approche différente en raison de l’accent mis sur la flexibilité. Par conséquent, cela a conduit à des modèles de développement uniques dans certaines villes. Atlanta en est un excellent exemple, avec seulement 6 % de ses 109 espaces de coworking situés dans le CBD. Au lieu de cela, il y avait une concentration d’espaces de coworking plus au nord du centre-ville (de Tech Square à Midtown Atlanta), ainsi que dans les centres de bureaux traditionnels de Perimeter Center, Cumberland et Buckhead.

Dans le même temps, Las Vegas, Charlotte et Houston sont toutes à égalité à la deuxième place de ce classement avec seulement 10% de leurs inventaires de coworking situés dans leurs CBD. En particulier, Las Vegas s’est démarquée par sa répartition uniforme d’espaces de coworking dans les quartiers urbains et suburbains.

De même, les espaces de coworking de Charlotte étaient principalement regroupés autour du centre-ville, avec seulement quatre dans le Center City CBD. Et, bien que Houston ne compte que 15 bureaux de coworking dans son centre-ville, elle a néanmoins obtenu la huitième place du classement général.

Enfin, Indianapolis a pris la troisième place du marché du coworking le moins centré sur le centre-ville avec seulement 15 % de son inventaire situé dans le quartier de Mile Square. Bien qu’il y ait un groupe important d’espaces de coworking dans le centre-ville plus large, la plupart des espaces de travail flexibles de la ville étaient dispersés le long du périphérique, en particulier près de Keystone dans les zones Crossing et College Park.

Pour mener cette étude, CoworkingCafe a collecté des données sur les espaces de coworking achevés et ouverts au public au 1er mars 2023, et n’a analysé que les villes disposant de trois espaces de coworking ou plus dans leurs quartiers d’affaires centraux. Les CBD ont été définis par Yardi Matrix Real Estate Intelligence Source et tracés par des professionnels de l’immobilier locaux. Pour une explication plus détaillée de la méthodologie, consultez le rapport complet sur CoworkingCafe.