Emplacement, emplacement, emplacement : ce qu’il faut rechercher lors de la sélection d’un nouveau marché pour ouvrir un espace de coworking

Le mantra bien connu de l’immobilier nous rappelant que l’emplacement est si important pourrait aussi bien être le seul facteur pour décider dans quoi investir. C’est certainement vrai lorsque vous décidez d’ouvrir un espace de coworking comme solution aux kilomètres d’espace de bureau donc de nombreux propriétaires se retrouvent avec depuis le passage aux espaces de travail distants et hybrides.

La décision de localisation devient plus compliquée lorsque vous cherchez à ouvrir un espace de coworking. Il y a beaucoup plus à considérer que de savoir si vous êtes sur un itinéraire de banlieue ou dans une zone à prix compétitif. En plus de se connecter à la technologie, l’espace doit se connecter avec les personnes qui l’utiliseront.

C’est devenu un processus plus rationnel maintenant que le coworking a commencé à mûrir. La décennie des années 2010 a représenté les années du développement, où l’innovation et la créativité étaient la règle. Les utilisateurs voulaient des espaces sympas avec des cafés, des aires de jeux et des canapés dans les salles de conférence.

Nous constatons toujours une demande pour cela, mais à mesure que l’industrie devient de plus en plus axée sur les niches, les fournisseurs de coworking n’ont plus à donner à tout le monde une table de billard. Les grandes entreprises locataires occupent une part importante du marché du coworking et recherchent des équipements axés sur les affaires, comme les connexions Internet haut débit. Ils veulent des salles de réunion pour travailler, pas pour se détendre.

C’est le premier élément de votre décision d’emplacement : souhaitez-vous fonctionner comme un petit fournisseur de boutiques avec des espaces qui attirent un locataire plus créatif ou êtes-vous plus à l’aise pour servir de grandes entreprises ?

Voici comment prendre en compte cette considération et d’autres critères dans votre choix d’un lieu de coworking :

Tout d’abord, étudiez le marché

Regardez la démographie de la région que vous envisagez. Existe-t-il d’autres fournisseurs d’espaces de travail flexibles ? Vous ne voulez pas être l’un des nombreux opérateurs, mais vous ne devez pas non plus sauter dans un endroit sans coworking ; l’absence de concurrence peut signifier l’absence de demande.

Étudiez les données démographiques de la région, en particulier les âges, les professions, les revenus et la taille de la famille. Avec la maturation de l’industrie du coworking, un éventail sophistiqué de données peut vous aider à prendre une décision plus éclairée que jamais.

Caractère du quartier

Les utilisateurs créatifs comme les écrivains, les designers et les spécialistes des médias peuvent être attirés par les espaces urbains à l’ambiance cool des cafés, des librairies et des restaurants internationaux. Assurez-vous simplement que vous pouvez offrir de l’espace à leurs clients, qui ne sont peut-être pas aussi branchés et branchés et qui sont susceptibles de conduire plutôt que de marcher jusqu’au bâtiment.

Les locataires corporatifs voudront probablement une atmosphère plus traditionnelle avec beaucoup d’espace pour les employés et les clients. Cela dicte de proposer quelque chose en dehors de la ville, là où les espaces sont plus grands. Ils préfèrent également des installations plus récentes et plus modernes. Les jeunes hipsters peuvent aimer les murs débraillés et la peinture écaillée ; locataires corporatifs, pas tellement.

Transport et stationnement

Si vous vous installez dans un endroit urbain, vous voudrez qu’il soit à proximité des transports en commun ou au moins à proximité d’un bon parking. Trouvez un lieu proche d’une zone résidentielle, afin de le rendre accessible à pied pour vos utilisateurs susceptibles d’y vivre.

Les transports en commun attirent également de nombreux travailleurs dans les banlieues; en fait, avec le coût sans cesse croissant de l’essence et la congestion routière apparemment constante, cela peut être encore plus important pour eux. Si vous ne pouvez pas vous situer à distance de marche d’un arrêt de train ou de bus, essayez d’être à une courte distance en Uber ou Lyft.

Entreprises voisines

Même les professionnels les plus indépendants ne travaillent pas isolément. Tout le monde dans les affaires recherche des opportunités de réseautage, et plus votre entreprise est petite, plus vous en avez besoin. La localisation de votre espace de coworking dans une zone avec une variété d’entreprises différentes augmentera son attrait pour les utilisateurs qui cherchent à créer une synergie avec les autres – pour la camaraderie et l’engagement social à tout le moins.

Conseil d’Expert

Ceci est d’une importance cruciale même pour les opérateurs de coworking expérimentés. Un courtier immobilier commercial spécialisé dans l’ouverture d’espaces de travail flexibles peut vous aider à déterminer vos besoins et à élaborer un plan pour offrir la propriété idéale aux entreprises et aux particuliers, de préférence aussi flexible pour anticiper les demandes changeantes de vos utilisateurs et cette dynamique. l’industrie pendant un certain temps. Un spécialiste du coworking peut calculer les chiffres pour vous et vous guider dans cette première étape importante pour déterminer qui vous voulez servir et où les trouver.

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Comme la plupart des autres décisions immobilières commerciales, le choix d’un emplacement pour votre espace de coworking nécessite une recherche approfondie de votre marché et un sens aigu de votre clientèle.

Les changements dans l’industrie du coworking en constante évolution vous permettent d’offrir un produit hautement personnalisé, mais le succès dépend de la connaissance de ce qui fonctionnera pour chaque segment.