Deux grandes villes chinoises, Suzhou et Shanghai, ont suivi Guangzhou dans l’assouplissement des restrictions à l’achat de logements, afin de stimuler les ventes de biens immobiliers, alors que la faiblesse persistante de la confiance retarde la reprise du secteur de l’immobilier, touché par la crise.
La ville de Suzhou, dans l’est du pays, a complètement assoupli les restrictions d’achat de logements pour les marchés du neuf et de la revente, selon le média d’État The Paper mardi.
Auparavant, les habitants de Suzhou ne pouvaient acheter que trois appartements de moins de 120 mètres carrés.
Shanghai a également assoupli mardi certaines de ses restrictions en matière d’achat de logements, autorisant les célibataires non originaires de la ville à acheter des logements dans certaines zones. Il leur était auparavant interdit d’acheter une propriété dans la mégapole, centre financier du pays.
Ces mesures font suite à l’assouplissement complet, la semaine dernière, des limites d’achat pour les grandes maisons à Guangzhou.
Le marché de l’immobilier, qui était autrefois un pilier de la deuxième économie mondiale, souffre d’une crise de liquidités depuis 2021, ce qui a poussé de nombreux promoteurs à ne pas rembourser ou à retarder le paiement de leurs dettes.
Ces derniers mois, les responsables politiques ont mis en place des mesures de soutien pour soutenir le secteur en difficulté, notamment en facilitant l’accès aux liquidités pour les promoteurs, en réduisant les taux des prêts hypothécaires à l’habitat et en assouplissant les règles relatives à l’achat de logements.
Cependant, le marché a tout de même terminé l’année dernière avec les pires baisses des prix des logements neufs en près de neuf ans.
Actuellement, seules huit villes comme Pékin et Hangzhou, ainsi que la province de Hainan, maintiennent encore des restrictions d’achat dans certaines zones, selon la China Index Academy, une importante société de recherche immobilière.
« On s’attend à ce que les grandes villes de second rang abolissent complètement les restrictions d’achat de logements », a déclaré le cabinet.
Lundi, un tribunal de Hong Kong a ordonné la liquidation du groupe China Evergrande, le promoteur le plus endetté au monde avec près de 300 milliards de dollars de dettes, après environ 18 mois de négociations infructueuses avec des créanciers étrangers.
L’autorité de régulation du logement a déclaré la semaine dernière que les villes bénéficiaient d’une autonomie totale en matière de réglementation et de contrôle de l’immobilier et qu’elles pouvaient ajuster leurs politiques immobilières en fonction des conditions locales.
« Nous continuons de penser que le marché immobilier de la Chine continentale est en train de tracer une reprise prolongée en forme de L, et que les ventes nationales chuteront à nouveau en 2024, de 5 % », ont déclaré les économistes de S&P Global Ratings mercredi dans une note de recherche.
S&P a également déclaré que la liquidation d’Evergrande amplifiera le risque de subordination des obligations immobilières chinoises, mais qu’elle aura un impact limité sur le marché physique. (Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo ; Rédaction de Shri Navaratnam)
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